Sentencia que reconoce la acción quianti minoris sobre el precio de compra de un inmueble por existencia de vicios ocultos

El abogado Iñaki Iribarren García, socio director en IRIBARREN ARTOLA Abogados nos informa de la sentencia estimatoria que han obtenido de la acción de rebaja en el precio por la existencia de vicios ocultos en la compra de un inmueble. 

Iniciar este relato mostrando la felicidad que tenemos el despacho al publicar este artículo, ya que después de dos suspensiones en Las Palmas de Gran Canaria del juicio, finalmente pudimos hacerlo y el resultado ha sido favorable. Contentos por el gran trabajo de los componentes del despacho, pero sobre todo por nuestros clientes. Estos clientes por su forma de ser nos han dejado huella, somos afortunados de haberos conocido.

Procedimiento de compra de una vivienda en tierra Estella que empieza a tener al poco de instalarse la familia, múltiples fallos o defectos constructivos, desde plagas hasta filtraciones.

Nuestros clientes acudieron a nosotros como despacho especializado y les asesoramos desde el principio en los pasos a realizar, se contactó con nuestra perito arquitecto para que realizara el correspondiente informe pericial y se invitó a la contraria a llegar a un acuerdo extrajudicial, acuerdo que declinó e interpusimos la correspondiente demanda. El procedimiento lo tuvimos que realizar en Las Palmas de Gran Canaria porque era el domicilio del demandado vendedor del inmueble.

El Juzgado de Primera Instancia 4 de Arrecife concluyó estimando la demanda: 

Que debo estimar la demanda interpuesta por la representación procesal de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx frente a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, debiendo en consecuencia declararse la obligación del demandado de sanear los vicios ocultos expresados en los Fundamentos de Derecho de esta resolución y como consecuencia de ello, deberá rebajar el importe de 4.585,25 euros del precio satisfecho por la parte actora-compradora, debiendo en consecuencia ser condenado dicho demandado a abonar tal cantidad a la parte actora más los intereses legales ex artículos 1.101 y 1.108 CC.

 

La magistrada Juez Dª Tamara Martínez Esteban en su sentencia argumenta que:

 

“Atendiendo a los requisitos exigidos legal y jurisprudencialmente para apreciar la existencia de vicios ocultos, entiende esta Juzgadora que se cumplen todos y cada uno de los requisitos exigidos, puesto que se trata de vicios que claramente hacen inservible a medio/largo plazo para el uso al que habrían de destinarse, siendo causante de defectos en el interior y de humedades, y si bien la solución finalmente ejecutada no era contraria a la norma, tampoco se considera ni fiable ni duradera (en palabras empleadas por el perito judicial).”

Espero que les haya gustado el artículo, pronto publicaremos más noticias o artículos con las principales novedades en derecho del consumidor y bancario.

Nuestro despacho IRIBARREN ARTOLA Abogados es especialista en derecho del consumidor y bancario, llevamos años defendiendo los intereses de nuestros clientes, consiguiendo posicionarse como uno de los mejores despachos de abogados en Navarra, País Vasco, La Rioja y Aragón.

Si tienen cualquier duda o quieren consultar con nosotros, pónganse en contacto con nuestro despacho solicitando cita previa en el 848 473 789 - 660 880 184 o directamente escribirnos al email abogados@iribarrenartola.com.

Pueden visitarnos en nuestra página web, conocernos y ver nuestra metodología de trabajo.

Iñaki Iribarren García
Socio director en IRIBARREN ARTOLA Abogados